Главная › Новости

Договор купли-продажи недвижимости

Опубликовано: 03.12.2017

Гражданское право. Договор купли-продажи (недвижимость).

Участие граждан  в договорах купли-продажи недвижимости определяется объемом их дееспособности, а юридические лица могут приобретать  недвижимость, необходимую для осуществления  деятельности, предусмотренной в  учредительных документах (некоммерческие и некоторые виды коммерческих организаций), или для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом (коммерческие организации). Покупатель, так же как и продавец, может поручить приобретение недвижимого имущества третьему лицу (поверенному или комиссионеру). Современное законодательство не ограничивает приобретение имущества в частную собственность количеством, размером или его стоимостью.   

2.2. Элементы договора  купли - продажи  недвижимого имущества

Формой договора называется способ выражения воли при его совершении. Первоначально — внешняя форма договора служила только доказательством, удостоверением соглашения. С развитием законодательства, усложнением правоотношений форма договора становится существенным условием действительности соглашения. Выделяют два основных ее вида: письменную (простую письменную форму и нотариальное удостоверение) и устную.

Общие положения  о форме сделок применяются и  к договору купли-продажи недвижимости, если законом не установлены специальные  правила. [18]

Bce сделки, предметом  которых является недвижимое  имущество, должны быть облечены  в письменную форму. Причем, если  по общему правилу договор  в письменной форме может быть  заключен путем обмена документами посредством телетайпной, телеграфной, телефонной, почтовой, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ), то договор купли-продажи недвижимости под страхом недействительности должен быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Поэтому предшествующие заключению договора переговоры юридического значения не имеют, силы оферты или акцепта не приобретают. В подобных случаях каждая из сторон становится юридически связанней лишь после проставления на договоре - одном документе - своей подписи.